用别人名字购房协议

在使用他人名义购房的情况下，若发生纠纷，确定房屋实际归属权的关键在于委托买房协议的内容。根据《民法典》的相关规定，若协议中明确说明了购房款的出款人、房屋的实际持有人、还款人以及对房屋增值部分权益的分配，这些条款将成为确定房屋实际归属的重要依据。因此，在签署协议时，务必确保这些内容的明确和详尽，以避免后续纠纷的发生。
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若购房协议中未明确实际持有人，发生争议时，可尝试以下解决方案：首先，通过收集证据，如转账记录、沟通记录等，证明自己的出资和购房意图；其次，寻求法律途径，向法院提起诉讼，请求法院根据事实情况和相关法律规定，判定房屋的实际归属；最后，若涉及第三人利益，还需考虑其合法权益的保护。
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从法律角度看，使用他人名字购房存在以下风险：一是产权不明风险，若协议不明确，可能导致产权争议；二是执行风险，若名义购房人涉及诉讼，房屋可能被法院查封或执行；三是税务风险，房屋转让时可能面临较高的税费；四是道德风险，名义购房人可能违反协议，私自处置房屋。因此，在决定使用他人名字购房前，务必充分了解并评估这些风险。